高品質住宅須設置太陽能光伏或光熱系統

12月3日，北京市住建委、市規自委聯合發布《關于規范高品質商品住宅項目建設管理的通知》。通知明確提出，高品質住宅最低品質要求為綠色建筑二星級標準，采用裝配式建筑且裝配率達到60%，須設置太陽能光伏或光熱系統。

除了必須符合綠色建筑、裝配式建筑、太陽能光伏或光熱的現行標準外，高品質住宅還得滿足超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術等標準。

以下為通知具體內容：

關于規范高品質商品住宅項目建設管理的通知

京建發〔2021〕384號

各區住房城鄉建設委（房管局），東城、西城、石景山區住房城市建設委，各區規劃和自然資源分局、各相關單位：

為了落實《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》中提出的建設國際一流和諧宜居之都的要求，提高我市商品住房項目建筑品質，我市以人民獲得感為根本出發點，提出高標準商品住宅建設要求，包括最低品質要求和競高品質住宅建設方案（建筑品質）。最低品質要求為綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統；高品質住宅建設方案由綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術應用和管理模式六個部分組成。為規范高品質商品住宅項目建設管理，確保相關內容指標有效落實，現就有關要求通知如下：

一、 實施標準

（一）綠色建筑：應符合《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2019）和北京市《綠色建筑評價標準》（DB11/T 825-2021）等現行標準。

（二）裝配式建筑：應符合《裝配式建筑評價標準》（DB11/T 1831-2021）、《住宅設計規范》（DB11 1740-2021）等現行標準，單體建筑面積5000平方米以下的新建公共建筑、建設項目的構筑物、配套附屬設施（垃圾房、配電房等）可不采用裝配式建筑。

（三）太陽能光伏或光熱：居住建筑應符合《居住建筑節能設計標準》（DB11/891-2020），公共建筑應符合《公共建筑節能設計標準》（DB11/687-2015）等現行標準。

（四）超低能耗建筑：居住建筑應符合《超低能耗居住建筑設計標準》（DB11/T1665-2019）；公共建筑應符合《北京市超低能耗示范項目技術導則》（京建發〔2018〕183號）等現行標準。

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（五）健康建筑：應符合《健康建筑評價標準》（T/ASC 02-2016）或國際WELL 建筑標準；當發布實施健康建筑的國家標準、行業標準或地方標準時，應符合現行標準。

（六）宜居技術內容應在圖紙等設計文件中予以落實，其中綠色建材應用還應在施工選材環節予以落實；外墻保溫工程、屋面保溫工程、防水工程、建筑門窗承諾質量保修期限應在商品房銷售合同中載明。

（七）工程總承包模式應在工程承發包環節予以落實。

（八）建筑師負責制應執行《北京市建筑師負責制試點指導意見》（京規自發〔2021〕28號），賦予建筑師與建設單位共同發布指令、認可工程、簽證付款的權利，并在建筑師服務合同中約定，并予以落實。

（九）綠色建筑性能保險應在保險合同中予以落實。

（十）BIM技術應采用正向設計，且符合《建筑信息模型應用統一標準》（GB/T 51212-2016）、《建筑信息模型設計交付標準》（GB/T 51301-2018）、《建筑信息模型施工應用標準》（GB/T 51235-2017）、《民用建筑信息模型設計標準》（DB11/1063-2014）、《民用建筑信息模型深化設計建模細度標準》（DB11T1610-2018）等現行標準，并落實《工程建設項目全生命周期BIM技術應用實施意見》相關要求。